Sen Vàng Holdings, công ty bất động sản của “bà trùm” hoa hậu Phạm Kim Dung đăng ký vốn điều lệ ở mức 20 tỷ đồng để phát triển dự án hàng trăm tỷ đồng. Thế nhưng, trên thực tế, các cổ đông chỉ góp 2,1 tỷ đồng. 

Dự án Phố Thương Mại Sen Vàng – Sen Vàng Town Bình Chánh

Dự án trăm tỷ đồng Sen Vàng Town

Thời gian gần đây, thương hiệu Sen Vàng của nữ doanh nhân Phạm Thị Kim Dung (thường được biết đến với biệt danh Dì Dung) “nổi bật” vì những lần vạ miệng liên tục của tân Hoa hậu Huỳnh Trần Ý Nhi. Ý Nhi đã bị cộng đồng mạng đề nghị tước vương miện hoa hậu.

Từ đây, hệ sinh thái kinh doanh của bà Phạm Thị Kim Dung được hé lộ nhiều hơn. Không chỉ hoạt động trong mảng giải trí, tổ chức sự kiện, truyền hình, bà Dung còn lấn sân sang mảng bất động sản với Công ty cổ phần Bất động sản Sen Vàng Holdings (Công ty Sen Vàng Holdings).

Trên website của mình, Sen Vàng Holdings tự giới thiệu là “Công ty bất động sản với tiềm lực mạnh về tài chính, vững vàng về kinh nghiệm cùng đội ngũ cán bộ nhân viên được đào tạo chuyên nghiệp, năng động, sáng tạo và làm việc hiệu quả, nỗ lực không ngừng trong mọi hoàn cảnh để khẳng định và nâng cao vị thế của mình trên thị trường bất động sản Việt Nam, giữ vững niềm tin trong tâm trí khách hàng và đối tác”.

Sản phẩm duy nhất của công ty ở thời điểm này là Phố thương mại Sen Vàng – Sen Vàng Town. Sen Vàng Town được giới thiệu là địa điểm đầu tiên trong khu vực phát triển mô hình “phố thương mại mở” bao gồm 37 căn shophouse, được xây dựng đồng bộ với thiết kế kiến trúc đặc sắc, vừa để kinh doanh vừa để sinh sống, quy tụ nhiều dịch vụ mua sắm, ăn uống, thư giãn, dịch vụ tài chính…

Phố thương mại Sen Vàng – Sen Vàng Town tọa lạc tại mặt tiền đường Quách Điêu, Vĩnh Lộc A, Bình Chánh – vùng kinh tế được đánh giá là “hạt nhân tỉ đô” của thị trường bất động sản TP.HCM.

Hiện tại, trên các diễn đàn về bất động sản, Sen Vàng Town được rao bán với mức giá từ 7,4 tỷ đồng/căn. Như vậy, nếu bán hết toàn bộ 37 căn, Sen Vàng Holdings có thể thu về gần 300 tỷ đồng.

Vốn đăng ký 20 tỷ đồng, chỉ góp 2,1 tỷ đồng

Công ty cổ phần Bất động sản Sen Vàng Holdings thành lập ngày 14/5/2021 tại 6D Trường Sa , Phường 17, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh với ngành nghề chính là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”.

Ở thời điểm thành lập, công ty có vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: bà Phạm Thị Kim Dung (sở hữu 40% vốn, tương đương 8 tỷ đồng), ông Đỗ Đan Duy (sở hữu 30% vốn, tương đương 6 tỷ đồng), ông Trần Đăng Khoa (sở hữu 30% vốn, tương đương 6 tỷ đồng).

Bà Phạm Thị Kim Dung nắm giữ chức vụ Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật công ty.

Từ đó đến nay, không có thông tin nào cho thấy Sen Vàng Holdings giảm vốn điều lệ. Thế nhưng, vốn thực góp của các cổ đông chỉ là… 2,1 tỷ đồng, con số quá nhỏ với một công ty bất động sản, đặc biệt là công ty phát triển dự án.

Cụ thể, tại ngày 31/12/2022, vốn góp của chủ sở hữu chỉ là 2,1 tỷ đồng, không đổi so với cuối năm 2021. Cần phải nhấn mạnh 2021 là năm Sen Vàng Holdings bắt đầu gia nhập thị trường.

Nợ cao gấp… 28 lần vốn

Trong năm đầu tiên hoạt động, Sen Vàng Holdings không ghi nhận doanh thu và phải gánh thua lỗ 204 triệu đồng. Vì vậy, Vốn chủ sở hữu chỉ còn gần 1,9 tỷ đồng.

Bước sang năm 2022, công ty đạt 6,1 tỷ đồng doanh thu và 250 triệu đồng lợi nhuận sau thuế. Vì vậy, vốn chủ sở hữu của công ty ở thời điểm cuối năm 2022 đạt hơn 2,1 tỷ đồng.

Đáng chú ý chính là nợ tăng phi mã.

Tại ngày 31/12/2022, Nợ phải trả của Sen Vàng Holdings lên tới 59,3 tỷ đồng, tăng 57,4 tỷ đồng, tương đương… 3.021% so với cuối năm 2021. Nợ cao gấp 28 lần vốn và chiếm 96,5% tổng nguồn vốn.

Trong tổng nợ phải trả, có tới 58,9 tỷ đồng Phải trả ngắn hạn khác.